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个人住房贷款利率新规对萧山的房贷利率影响几何

2019年9月5日 14:6 来源:萧山网-萧山日报

  个人住房贷款利率新规在国庆节后实行

个人住房贷款利率新规对萧山的房贷利率影响几何

萧山农商银行客户经理正在为客户办理房贷业务。

  ■记者 徐燕红 通讯员 马杰

  “10月8日起,房贷利率有新变化,利率可能要上浮?”萧山的裘小姐说,最近准备买房,有朋友告诉她如果看中房子,就尽量赶在10月8日前办完银行贷款手续,不然购房成本要提高。

  对于老百姓来说买房是大事,房贷利息的浮动自然也就牵动着广大购房者的神经,那么这到底是怎么一回事?

  原来,近日,央行发布公告称对个人房贷利率的“定价”标准进行了调整,确认房贷利率与贷款市场报价利率(LPR)挂钩,新规自今年10月8日起开始实行。

  个人住房贷款利率最新定价办法是什么?

  根据公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点;商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  何谓LPR呢?据了解,这是指金融机构对其最优质的客户执行的贷款利率。LPR由18家商业银行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率MLF)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,作为银行贷款提供定价参考。每月20日公布,LPR目前包括1年期和5年期以上两个品种。

  按照8月20日最新公布的LPR,5年期及以上为4.85%。如果按照新规,也就是说,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.85%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即为5.45%。不过新规是10月8日实施,需要以最新一期公布的LPR为准。

  同时,新规指出,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  而对于个人住房贷款利率的实行年限,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

  对萧山的房贷利率有何影响?

  那么新规出来后,会对萧山的房贷利率有什么影响?

  据记者了解,目前萧山大部分银行的首套房贷利率为基准利率上浮10%,二套房为上浮15%,也就是说,萧山首套房房贷利率为5.39%,二套房房贷利率为5.635%。

  从目前来看,萧山实行的房贷利率均高于新规中提到的最低利率。

  “我们银行近日下发了关于调整个人商品房按揭贷款利率执行相关事项的通知,首套房原则上按揭贷款年利率不低于5.39%,二套房原则上按揭贷款年利率不低于5.63%,非住宅用房原则上按揭贷款年利率不低于5.88%。”萧山人民路上一家银行的个贷经理表示:“从贷款利率上看,新规对萧山基本没有太大影响,目前房贷上浮的利率水平跟LPR利率差不多。”不过,他也指出,由于LPR每个月都会调整,还要看10月新规执行时相应的LPR。

  有业内人士同时表示,新的参考基准规定了贷款利率的下限,加点部分则根据各地及各人实际情况进行调整。短期内贷款利率不会出现大的变动,且在目前“房住不炒”的政策导向下,长期来看贷款利率也不会出现明显下降。

作者:  
编辑:王鹰

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