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向住房租赁乱象“亮剑”

2019年10月9日 9:24 来源:萧山网-萧山日报

  ——区住建局多举措多维度加强住房租赁市场监管

向住房租赁乱象“亮剑”

向住房租赁乱象“亮剑”

向住房租赁乱象“亮剑”

  区住建局、区房管处联合区房产中介协会,近期开展了房产管理惠民服务宣传暨“不忘初心、牢记使命”主题教育志愿者活动。图为活动现场。 记者 丁毅 摄

  ■记者 吴瑾熠 通讯员 陈力新

  2016年国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出要“以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系”,十九大提出要建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房体系。中央政府鼓励租赁发展的政策为租赁市场注入了强心剂。此后,机构化租赁市场迅速崛起,市场规模快速扩张,长租公寓企业均以万间为单位制定发展目标,一时间长租公寓市场一片欣欣向荣。

  然而,2018年年中至今,由于一系列“黑天鹅”事件爆发,长租公寓行业被推上风口浪尖,此后行业内存在的一系列问题也逐渐暴露出来。“XX公寓爆仓跑路”成为今年长租公寓行业常见的新闻。租客按时交租却被要求搬离、房东的租金受到拖欠……鉴于住房租赁市场问题时有发生,损害租客、房东权益,影响社会稳定和谐,特别是今年7月出现的个别住房租赁企业停运事件给住房租赁市场发展又一次敲响警钟。

  为进一步强化住房租赁市场监管,维护消费者合法权益,营造良好的住房租赁消费环境,当前,区住建局已着手组织开展住房租赁市场专项整治工作,落实部门联动机制,加强舆情应对机制,协助区房产中介协会发布二手房交易和住房租赁示范流程,发挥社区、物业公司、业委会作用,多类型、多渠道、多形式进行住房租赁风险宣传引导,向广大市民发布风险提示,切实保障住房租赁双方合法权益,促进萧山住房租赁市场的健康稳定发展。

  房产宣传显初心 风险提示惠民生

  “如何识别住房租赁风险,维护自身合法权益?”“我想买二手房,有没有什么特别需要关注的事项?”“能否提供一份租房的样板合同”……早上九点,佳丰北苑社区南大门就排起了长队,市民们热热闹闹地围在几个摊位前,排着队询问着一些租房买房的问题。

  “我们一大早就过来了,想问问专业部门,有没有可以推荐的房产中介。”市民小刘告诉记者,她跟朋友都是年轻人,是杭漂一族,准备一起租房子住。她说:“现在房管处的工作人员跟我们讲了一遍租房示范流程,房产中介协会还提供了一份诚信住房租赁企业名单,心里瞬间有底了。”

  原来,9月29日、30日,区住建局、区房管处联合区房产中介协会,开展了房产管理惠民服务宣传暨“不忘初心、牢记使命”主题教育志愿者活动,在江寺广场、部分重点社区向市民进行了房产管理惠民服务和住房租赁风险防范的宣传。

  “这次宣传活动旨在保障住房租赁双方合法权益,促进萧山住房租赁市场健康稳定发展。”区房管处负责人表示,近年来,随着国家租购并举政策的实施,住房租赁市场得以迅速发展扩大。但租赁市场在发展中也出现了部分租赁企业不规范经营、长租公寓污染物超标等问题,加强对住房租赁市场的监管势在必行。尤其是前段时间,个别住房租赁企业的不规范经营给我区住房租赁市场的健康发展敲响了警钟。他表示:“培育和发展健康的住房租赁市场,是实现群众住有所居的重要途径。接下来,我区将妥善处置化解相关矛盾纠纷,同时开展住房租赁市场专项检查,对发现的违法违规问题严肃处理,营造健康有序的住房租赁行业环境。”

  开展专项检查 整治规范住房租赁市场

  住房租赁市场乱象频出,与行业门槛过低不无关系。据了解,由于住房租赁行业管理缺少相关法律支撑,企业开展住房租赁业务行业没有准入门槛,仅需工商登记,既无须载明“住房租赁经营”范围,又无须向行业主管部门备案,这意味着一些未经注册备案的中介机构也能“顺利开张”。根据区市场监管局提供的数据显示,截至今年7月,企业申领营业执照业务范围涉及房产经纪、住房租赁机构的全区共有4000余家,但具有执业资质、网签资格,且在房产主管部门备案的仅为200余家。

  面对住房租赁市场存在的种种问题,必须加大监管力度,当前,我区已经行动起来,向住房租赁市场的违法违规行为“亮剑”——即日起至12月31日,我区将开展住房租赁市场专项检查工作,进一步摸清住房租赁市场运行情况,集中整治和规范住房租赁市场经营秩序,坚决取缔一批违法违规的无证中介,保障群众的合法权益。

  本次专项行动分为摸底调查和集中整治两步走,检查范围为全区范围内实际从事住房租赁业务的企业及经纪机构。由各属地镇街(单位)负责牵头开展、其他相关部门配合,本次行动检查内容主要包括企业基本情况、经营状况、房源规模和存在问题等,重点查处是否存在租金贷合同套嵌、高收低租、虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题。针对一些热点问题,如续签交中介费、违规群租等,相关部门将主动介入、全面把脉,对违法违规企业视情节轻重,采取书面警告、约谈负责人、公开曝光、停业整顿、行政处罚、记入信用档案等措施进行严肃处理,保障租售双方正当权益不受侵犯。值得注意的是,检查结果还将进行书面和电子记录,建立“一企一档”信息化档案,实现动态监管。

  此外,针对近期部分市民通过中介租赁机构出租或承租房屋过程中遭遇矛盾纠纷、利益受损的情况,区房管处通过公开典型查处案例、发布住房租赁风险提示、开展宣传活动等方式,提高广大市民的住房租赁风险防范意识。

  近日,区房产中介协会推荐的“萧山区诚信住房租赁企业名录”正式出炉。协会负责人表示“首批诚信企业名录共28家,它们同时满足了区房产中介协会会员单位、房产主管部门备案、两年来无诚信不良记录等多个条件。我们呼吁房东和租客,提高甄别能力,参考选择协会推荐的诚信住房租赁企业。”

作者:  
编辑:王鹰

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