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谭浩俊:美国房价便宜为什么没人买

2018年7月5日 10:25 来源:

  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 谭浩俊

  一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子,曾经火红整个网络。于是,不明就里的网友们开始相信,在美国,买房是非常便宜的,就希望有一天自己能够在美国买一套住房,最好是高档别墅。更有网友在问,既然美国房价那么便宜,为什么美国人不买房呢?

  首先需要说明的是,所谓的美国房价便宜,只是相对于居民收入水平而言。从绝对价格来看,美国的房价并不比中国便宜,而是比中国高出很多。所以美国人不太象中国人这样喜欢买房,是有多种因素决定的。

  一、是由美国人的消费观念决定的。美国被称为消费型国家,所谓消费型,就是居民取得收入以后,不是很愿意存钱,而喜欢消费。如购物、旅游、文化消费等。也就是说,一旦拿到钱,很快地就转化成了消费。所以,全球金融危机以后,一旦美国的就业状况改善了,消费对经济的拉动作用就会立即显现。反之,居民就业状况不好,消费对经济的拉动作用就下降。这也是为什么衡量美国经济是否复苏的最重要指标是就业,也就在这里。正是因为美国人不喜欢存钱,所以,美国的储蓄率只有中国的十分之一不到,最低时,储蓄率只有不到1%。最高,也就不足6%。

  二,是由美国人的住房观念决定的。美国人不象中国人一样,有了钱,首先把钱存下来,除安排基本的日常消费之外,多数都存放在银行或其他能够保值增值的账户里,其中,购房是广大居民的第一消费需求。而随着房价的快速上涨,储蓄对购房的影响力也越来越小,更多的需要通过负债来解决。相反,美国人在住房问题上,首要选择是租房,亦即根据自己的收入水平,选择自己喜欢,且与收入相匹配的租赁房。收入水平高的,租赁相对好一些的住房,收入水平差一点的,则选择条件稍稍差一点的租赁房。且决不会因为住房问题,影响自己的正常消费,也不愿为了住房,而让自己背上沉重的债务负担。所以,美国的租房比例占全部住房的比例是非常高的。当然,在美国,虽然收入水平较高,但与房价相比,仍然有一半以上的居民是买不起房的,所以,租房才会成为美国居民的首要选择。

  三,是由美国的管理体制所决定的。美国人买了房,除了会象中国一样需要还贷等之外,最重要的还要缴纳各种各样的费用,也就是所说的养房费用。包括房产税、保险费、物业费、保养费等,如果租赁,还要缴纳租赁的个人所得税,如果转让,则要缴纳资本利得税。特别是物业费,最贵的每月需要6、700美元。金融危机刚刚爆发后,美国有些别墅一美元一套也无人买,原因就在于,房子拿回家后,需要缴纳的物业费等就让很多居民受不了。更何况,多数居民并没有那么多的存款,一旦就业状况不佳、收入没有保证,可能会连物业费都缴不起。不仅如此,遗产与赠予税也让美国人买了房子以后,没有能力让子女接受房子这样的遗产,也无力通过捐赠等将房子送给别人。所以,选择租房,可能遇到的麻烦更少一点、付出的代价也更少一点。

  四,是由美国年轻人独立能力决定的。美国的多数年轻人,一旦到了18周岁以后,就把独立生活放在第一位,依靠打工等养活自己,而不选择啃老。巴菲特的儿子就是这样,从来不向父亲要一分钱,而是依靠自身力量创业。正是因为如此,美国的父母就不需要通过省吃俭用给自己的子女准备住房。正是因为年轻人的独立性很强,所以,买房在美国人心里,就不是一件事,更不是一个负担。有能力就买房,没有能力就租房。年轻人绝大多数都是选择租房,只有极少数人在条件具备的情况下才买房。

  (本文作者介绍:中国不良资产行业联盟研究员)

作者:  
编辑:徐凯

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